דלג לתוכן הראשי
Value & Risk Advisory

פוקוס מקצועי.
ניסיון בשטח.
ליווי אישי.

מיסוי נדל"ן בינלאומי וקריפטו - דיווח משולב, זיכוי מס זר, אמנות מס וגילוי מרצון. מומחיות מיוחדת בפולין.

ירדן יחיאל
ירדן יחיאל
רואה חשבון · CPA
B.A כלכלה וחשבונאות - אוני' חיפה
MBA מימון - אוני' תל אביב
8+ שנות ניסיון בשטח בפולין
מיסוי נדל"ן בינלאומי וקריפטו
8+
שנות ניסיון בשטח בפולין
8+
שנות ניסיון במיסוי קריפטו
השירותים

שני תחומים. פוקוס מקצועי.

💡
שירות משלים - שני התחומים
ייעוץ ותכנון מס
ליווי שוטף וייעוץ אסטרטגי בשני התחומים - תכנון מס נכון לפני אירועי מס משמעותיים, סיווג הוני מול עסקי בקריפטו, בחירת מבנה החזקה בנדל"ן בינלאומי, וקבלת החלטות מבוססות בזמן אמת.
בדיקה אישית · 2 דקות · ללא הזנת פרטים

איפה אתה עומד?

בדיקה קצרה של 8 שאלות שמחזירה תוצאה אישית: רמת דחיפות, פערי דיווח, ונחיצות גילוי מרצון. בחר את התחום הרלוונטי אליך.

אודות

ירדן יחיאל

רואה חשבון ישראלי עם רקע כלכלי-פיננסי עמוק, 8+ שנות ניסיון בשטח בפולין ו-8+ שנות ניסיון בעולם הקריפטו. אני מתמחה במיסוי נדל"ן בינלאומי וקריפטו - דיווח, גילוי מרצון, ותכנון מס.

איך אני עובד: ישיר ואישי. כל תיק מטופל על ידי - מהשיחה הראשונה ועד המסמך הסופי. בלי "מתאם תיקים", בלי "נציג", בלי שכבות ביניים. הכול מישראל, בעברית, ובערוץ אחד - איתי.

תואר ראשון - כלכלה וחשבונאות
אוניברסיטת חיפה
תואר שני MBA - התמחות במימון
אוניברסיטת תל אביב
רישיון רואה חשבון
לשכת רואי חשבון בישראל
נדל"ן בינלאומי
מיסוי קריפטו
אמנת מס
גילוי מרצון
זיכוי מס זר
מומחיות פולין
ירדן יחיאל - רואה חשבון למיסוי נדל"ן בינלאומי וקריפטו
רואה חשבון ישראלי · מיסוי נדל"ן בינלאומי וקריפטומומחיות מיוחדת בפולין - 8 שנות ניסיון בשטח
למה Yechiel Advisory

מה שמבדיל אותי

01
עבודה אישית מולי
כל תיק מטופל על ידי - מהשיחה הראשונה ועד המסמך הסופי. בלי מתאמים, בלי מתמחים, בלי שכבות ביניים.
02
משרד בוטיק בפוקוס
נדל"ן בינלאומי וקריפטו - שתי נישות ייחודיות, ניסיון עמוק בכל אחת מהן.
03
ניסיון אמיתי בשטח בחו"ל
8 שנים גרתי בפולין וניהלתי שם עסק. לא רק הכרתי חוקים - חייתי את השוק, את המערכת המקומית, את התהליכים בפועל.
04
ניסיון אישי בקריפטו
מ-2016 בשוק - מכיר את הכלים, הפלטפורמות, הלוגיקה, וגם את הטעויות שסוחרים עושים. זה לא רק תיאוריה.
05
הכל בכתב
כל שלב במסמך - נתונים, החלטות, המלצות. לא שיחת טלפון שנשכחת - סיכום כתוב שאפשר לחזור אליו.
תהליך עבודה

איך זה עובד - צעד אחר צעד

תהליך שקוף וברור. אתה תמיד יודע איפה אתה עומד ומה השלב הבא.

1
שיחת היכרות
שיחה קצרה בה אני מבין את הצורך שלך - סוג הנכס, המדינה, היקף התיק, מצב הדיווח. ואתה מבין אם אני האדם הנכון לעבודה.
15-20 דקות
2
הצעת מחיר ופירוט השירותים
הצעת מחיר מסודרת בכתב, עם פירוט מדויק של השירותים שכלולים - דיווח שנתי, גילוי מרצון, הצהרת הון, ליווי וכו'. שקיפות מלאה על מה כלול ומה לא.
תוך 24 שעות
3
איסוף חומרים ופתיחת תיק
מסמכי הנכס, פרטי חשבונות, דוחות עסקאות מהבורסות - אני שולח רשימה מסודרת ועוזר באיסוף. פותחים תיק במערכת ומתחילים לעבוד.
1-3 ימים
4
עבודה שוטפת
ביצוע הדיווח, החישובים, התיאום עם רו"ח זרים (אם צריך), הגשת המסמכים. אני מעדכן אותך בכל שלב משמעותי - אתה תמיד יודע איפה אנחנו עומדים.
לפי התיק
5
שיחת סיכום ומסמכים סופיים
כל המסמכים במקום מסודר, שיחת סיכום שבה אני מסביר מה עשינו ומה קיבלת. אחריה - זמין לעבודה שוטפת עם הלקוח.
בכתב + שיחה
מאמרים ותכנים

תוכן מקצועי - מה שצריך לדעת.

מאמרים מנומקים על מיסוי נדל"ן בינלאומי וקריפטו בישראל - הנושאים שמגיעים שוב ושוב בשיחות עם לקוחות.

נדל"ן פולני · גילוי מרצון
06
מאמר חדש

דירה בפולין שלא דווחה בישראל? איך בוחנים ומסדירים את המצב

תושב ישראל חייב במס בישראל על הכנסות מכל העולם. שכירות מנכס בפולין שלא דווחה כאן עשויה לחשוף לקנסות, שומה לפי מיטב השפיטה ובמקרים מסוימים גם הליך פלילי. המדריך לנוהל גילוי מרצון - שלושת השלבים, ארבע הטעויות הקלאסיות, ומי בסיכון גבוה במיוחד.

29.04.2026 · 6 דקות קריאה · ירדן יחיאל, רו״ח
קרא את המאמר
שאלות נפוצות

מה שאתם רוצים לדעת לפני

יש לי דירה בחו"ל שלא דיווחתי עליה - זה בעייתי?+
תושב ישראל חייב במס בישראל על הכנסות מכל העולם - כולל שכירות מנכס בחו"ל. אי-דיווח לאורך שנים עלול לחשוף לקנסות, ריבית והצמדה, ובמקרים מסוימים גם הליך פלילי. הפתרון קיים - מסלול גילוי מרצון מאפשר הסדרה מסודרת מול רשות המסים. ככל שפונים מוקדם יותר - הסיכוי להסדר טוב גבוה יותר.
איך עובד הדיווח הכפול - ישראל ומדינת הנכס?+
כמעט לכל מדינה שבה יש שוק נדל"ן משמעותי לישראלים (פולין, פורטוגל, קפריסין, יוון, ארה"ב וכו') יש אמנת מס עם ישראל. האמנה מונעת כפל מיסוי - המס ששולם במדינה הזרה מקבל זיכוי בישראל. הדיווח נעשה בשתי המדינות במקביל, ואני מטפל בצד הישראלי + מתאם עם רו"ח מקומי במדינת הנכס.
מה ההבדל בין השקעה הונית לפעילות עסקית בקריפטו?+
ההבדל דרמטי: השקעה הונית = 25% מס רווח הון. פעילות עסקית = מדרגות מס שולי עד 47% + ביטוח לאומי. נפח עסקאות גבוה, שימוש באלגו-טרייד, ידע מקצועי, DeFi/staking פעיל - כל אלה עלולים להוביל לסיווג כפעילות עסקית. הבדיקה חייבת להיעשות לפני ההגשה, לא אחרי שרשות המסים פונה.
מהו גילוי מרצון ומתי הוא מתאים?+
מסלול רשמי של רשות המסים המאפשר להסדיר הכנסות ונכסים שלא דווחו, לרוב בתנאים מיטיבים יחסית לגילוי בעקבות ביקורת. מתאים למקרים של נכסים בחו"ל שלא דווחו, פעילות קריפטו לא מטופלת, חשבונות בנק זרים, ירושות מחו"ל. חשוב לדעת - התאמת המסלול תלויה במצב הספציפי, ובכל מקרה כדאי לפעול לפני שרשות המסים מתחילה בבירור יזום.
אני בעל דירה בפולין - יש לך יתרון בזה?+
כן. 8 שנים גרתי בקרקוב וניהלתי שם עסק. אני מכיר את רשויות המס בפולין, את אמנת המס פולין-ישראל, ואת המערכת הבנקאית והנוטריונית שם. יש לי גם רשת מקצועית מקומית לתיאום דיווחים ופרוצדורות. יתרון משמעותי לבעלי נכסים בפולין - אבל מטפל גם בבעלי נכסים במדינות אחרות.
מתי הכי כדאי לפנות אליך?+
מוקדם ככל האפשר. במיסוי, זמן = כסף. תכנון מס מוקדם חוסך יותר מטיפול מאוחר. אם יש לך נכס לא מדווח - כל שנה שעוברת מגדילה את החשיפה. אם אתה סוחר קריפטו - עדיף להסדיר את המבנה לפני שנת המס הבאה. אם אתה שוקל לרכוש נכס בחו"ל - שווה להתייעץ לפני החתימה.
צור קשר

בואו נדבר.

שיחת היכרות ראשונה חינם. ספרו לי על מה שאתם מחפשים - ואגיד לכם בכנות אם אני יכול לעזור.

📍
מיקום
ישראל
📞
טלפון
וואטסאפ
✉️
אימייל
🕐
זמינות
א׳–ה׳ | 09:00–18:00

בחרו שירות:

נדל"ן בינלאומי
קריפטו
אחר

נפתח וואטסאפ עם הפרטים · חוזרים תוך 24 שעות · שיחת היכרות ראשונה חינם